MB: Retrofit significa, basicamente, tornar as habitações preparadas para o futuro e capazes de enfrentar os desafios das mudanças climáticas.
Marion Baeli é Líder de Transformação em Sustentabilidade na 10 Design, membro da 10N, um coletivo criado pela Egis.
Seu foco como arquiteta está na descarbonização, alcançada em edifícios existentes por meio de retrofit e adaptação, para melhorar a eficiência energética e adicionar capacidade com uso eficiente de materiais.
MB: Precisamos adotar uma abordagem holística para manter as pessoas aquecidas, não apenas focar na eletrificação. Simplesmente mudar para sistemas elétricos, como bombas de calor ar-água, não será eficaz se as casas continuarem perdendo calor devido a isolamento inadequado ou envoltórias construtivas com vazamentos.
MB: É por isso que estamos analisando a melhoria do desempenho das janelas, das paredes e também a introdução de sistemas como ventilação com recuperação de calor, para reter o máximo possível do calor gerado dentro do edifício. Uma vez que a demanda de energia é reduzida dessa forma, torna-se muito mais viável que todos, em todo o Reino Unido, tenham eletricidade suficiente para alimentar e aquecer suas casas de maneira eficiente.
Bem-vindos ao Engineering Matters. Eu sou Rhian Owen, e eu sou Alex Conacher. Neste episódio, parte de uma minissérie produzida em parceria com a Egis, vamos analisar um projeto no leste de Londres que mostra como até mesmo edifícios relativamente novos não estão imunes a ineficiências energéticas.
O retrofit é uma etapa fundamental na redução da pegada de carbono do conjunto de edifícios de uma cidade.
Ele também prolonga a vida útil das construções e tem um impacto ambiental menor do que demolir propriedades ineficientes e construir novas do zero.
O foco recente de Marion tem sido uma propriedade na antiga Vila Olímpica de Londres 2012, hoje chamado East Village, em Stratford, no leste de Londres. A estrutura tem apenas 12 anos, mas ainda é amplamente alimentada e aquecida por combustíveis fósseis.
MB: Como parte de um esforço para reduzir as emissões de carbono do local, realizamos uma avaliação de desempenho do edifício junto com a Build Test Solutions, analisando o valor U real das paredes, das janelas…
O valor U expressa a taxa na qual o calor é transferido através de um material, neste caso, através de um edifício.
MB: …Fizemos extensas imagens térmicas, fotografias e testes de pressão do ar. Assim, obtivemos informações muito precisas sobre o desempenho real das paredes, das janelas, onde havia infiltração de ar e pontes térmicas. Isso nos deu uma base muito sólida para dizer: ok, o edifício não está performando exatamente como deveria.
MB: Trata-se, então, de abordar todas essas discrepâncias e garantir que possamos melhorar a envoltória existente, para que qualquer calor introduzido no edifício realmente permaneça nele de forma eficiente. Melhorar a estanqueidade ao ar, o isolamento, a instalação das esquadrias e, possivelmente, mitigar pontes térmicas são algumas das medidas que estamos propondo.
Os retrofits têm um custo inicial significativo, e é necessário equilibrar cuidadosamente o custo das intervenções com o desempenho que o edifício pode alcançar.
MB: Também é fundamental escolher materiais com baixo carbono incorporado, para mitigar o impacto da construção. É preciso estar atento a isso e garantir que você esteja modelando as emissões de carbono durante o processo de projeto e retrofit. Hoje já existe uma gama bastante boa de materiais que ajudam a reduzir esse impacto.
MB: E não podemos esquecer que temos um enorme déficit habitacional, especialmente em Londres. Portanto, se propusermos adicionar pavimentos em um edifício existente como parte de uma estratégia de retrofit, evitamos pressionar ainda mais o uso do solo em outras áreas da cidade.
MB: Não dá para ter tudo. Mas acredito que essa é uma ótima forma de equilibrar todas essas variáveis e demandas, redução de carbono, novas unidades habitacionais e retrofit.
O proprietário do imóvel está considerando financiar o retrofit com a construção de mais três andares, gerando receita adicional.
MB: Isso seria um divisor de águas em termos de acomodação e volume para todo o East Village.
MB: As pessoas costumam ampliar suas casas para aumentar seu valor, e a mesma lógica pode ser aplicada no retrofit. Ao planejar mudanças em uma propriedade, é uma ótima oportunidade para pensar de forma integrada: você pode partir da necessidade de mais espaço e usar isso como motor para retrofit das áreas existentes, ou, como no East Village, criar novos espaços que ajudem a financiar melhorias no restante do edifício.
Outro equilíbrio importante é manter os benefícios estéticos e funcionais do edifício enquanto se melhora seu desempenho energético.
MB: Sabemos, a partir das simulações que fizemos, que esses imóveis vão superaquecer, porque atualmente não há sombreamento externo.
MB: Portanto, provavelmente vamos caminhar para soluções de sombreamento completo das fachadas envidraçadas, sem perder o valor da transparência do piso ao teto. As janelas são relativamente estreitas, mas vão do chão ao teto, e é importante manter essa conexão visual com o exterior para os moradores.
MB: Considerando os custos de capital de um retrofit, provavelmente teremos apenas uma oportunidade de executá-lo. Por isso, precisamos fazer direito: investir o tempo necessário para analisar todas as opções, envolver todas as partes interessadas e garantir a escolha correta de materiais, técnicas e sequenciamento, atendendo aos requisitos de descarbonização, manutenção e valorização do ativo.
A extensão da vida útil dos edifícios seria mais fácil se eles já fossem projetados, desde o início, com potencial para adaptações futuras.
MB: Essa é definitivamente uma área que alguns pioneiros já estão experimentando.
MB: Há, por exemplo, um edifício chamado Reverso, em Bordeaux, projetado para acomodar tanto uso residencial quanto comercial, tornando-se flexível e resiliente a mudanças futuras.
Mas isso ainda não é a realidade de todos os edifícios. Muitos não foram projetados com a flexibilidade necessária para mudanças de uso.
MB: Por isso é difícil convertê-los em habitação.
MB: Precisamos construir de forma mais flexível, para dar aos futuros ocupantes a liberdade de adaptar os edifícios. Hoje já vemos o custo dessa falta de flexibilidade, especialmente nos escritórios das cidades.
O ambiente construído responde por 40% das emissões de carbono, e descarbonizar o parque habitacional de países como o Reino Unido — onde quase 9 em cada 10 casas (17 milhões) são aquecidas a gás, será um processo longo e desafiador.
Ainda assim, ganhos iniciais podem ser obtidos ao priorizar os edifícios mais antigos.
MB: Provavelmente é a abordagem mais eficaz, porque esses imóveis têm muito mais potencial de melhoria. Em termos de carbono, o impacto de reformar uma casa vitoriana ineficiente para um alto padrão de eficiência costuma ser muito maior do que melhorar um imóvel dos anos 1970 que já possui algum nível de isolamento.
Em 2013, Marion publicou um livro sobre edifícios que ela havia reformado no Reino Unido. Neste ano, ela lançou uma atualização, com mais quatro estudos de caso e avaliações do desempenho dessas adaptações ao longo do tempo.
Os resultados demonstram os benefícios de longo prazo do retrofit.
MB: O que aprendemos é que a maioria das medidas de eficiência energética ainda está funcionando até hoje.
Marion afirma que é urgente avançar com o retrofit de edifícios para alcançar as metas de neutralidade de carbono.
Embora o progresso ainda seja inferior ao necessário, há motivos para otimismo.
MB: Estamos vendo um pouco mais de energia e investimento sendo direcionados a isso, mas ainda não estamos entregando na escala e na velocidade necessárias, especialmente no Reino Unido, se quisermos atingir o net zero até 2050 ou antes.
MB: Não posso enfatizar o suficiente a urgência de acelerar a implementação do retrofit no parque edificado do Reino Unido.
MB: E essa urgência não é exclusiva do Reino Unido, ela é global. Precisamos manter o foco na redução das emissões de carbono dos edifícios em operação no mundo todo.
