MB : La rénovation signifie, vous savez, adapter les logements pour l’avenir et relever les défis du changement climatique.
Marion Baeli est Directrice, Transformation Durable chez 10 Design, membre de 10N, un collectif créé par Egis.
Son objectif en tant qu’architecte est la décarbonation, en réalisant cela sur des bâtiments existants grâce à la rénovation et à l’adaptation, pour améliorer leur efficacité énergétique et ajouter de la capacité par l’utilisation efficace des matériaux.
MB : Nous devons adopter une approche holistique pour garder les gens au chaud — ne pas seulement nous concentrer sur l’électrification. Se contenter de passer à des systèmes électriques comme les pompes à chaleur air-air ne sera pas efficace si les logements continuent à perdre de la chaleur à cause d’une enveloppe mal isolée ou défectueuse.
MB : C’est pourquoi nous cherchons à améliorer la performance des fenêtres, celle des murs, et aussi à introduire des systèmes tels que la ventilation avec récupération de chaleur pour retenir autant de chaleur générée dans le bâtiment que possible. Une fois que la demande énergétique est réduite de cette manière, il devient beaucoup plus faisable pour tout le Royaume-Uni d’avoir assez d’électricité pour alimenter et chauffer les logements efficacement.
Bienvenue dans Engineering Matters. Je suis Rhian Owen, et je suis Alex Conacher. Dans cet épisode, qui fait partie d’une mini-série produite en partenariat avec Egis, nous examinerons un projet à l’est de Londres qui illustre comment même des bâtiments relativement récents ne sont pas à l’abri des inefficacités énergétiques.
La rénovation est une étape essentielle pour réduire l’empreinte carbone du parc immobilier d’une ville.
Elle prolonge aussi la durée de vie d’un bâtiment et a un impact environnemental moindre que la démolition de propriétés inefficaces et la construction de nouveaux bâtiments.
L’intérêt récent de Marion s’est porté sur un bien situé dans l’ancien Village Olympique de Londres 2012, aujourd’hui appelé East Village, à Stratford, à l’est de Londres. La structure n’a que 12 ans, mais elle est encore largement alimentée et chauffée par des énergies fossiles.
MB : Dans le cadre d’un exercice visant à réduire les émissions de carbone sur le site, nous avons réalisé une évaluation de la performance du bâtiment sur place avec Build Test Solution, en évaluant la performance réelle du coefficient U des murs, des fenêtres…
Un coefficient U exprime le taux de transfert de chaleur à travers un matériau — dans ce cas, à travers un bâtiment.
MB : …Nous avons effectué une imagerie thermique approfondie, également des photographies et un test de pression d’air. Nous avions donc de très bonnes informations sur la performance réelle des murs, des fenêtres, sur les endroits où il y avait des fuites d’air et des ponts thermiques. Cela nous a donné un très bon point de départ pour dire, ok, ce n’est pas réellement performant comme cela devrait l’être.
MB : Il s’agit donc de traiter toutes ces différences et de s’assurer que nous pouvons améliorer l’enveloppe existante afin que toute chaleur introduite dans le bâtiment puisse réellement rester dans le bâtiment de façon très efficace. Donc améliorer l’étanchéité à l’air, améliorer l’isolation, améliorer la pose des cadres de fenêtres et peut-être limiter autant que possible les ponts thermiques fait partie des mesures que nous envisageons de proposer.
Les rénovations ont un coût initial important, et il faut trouver un équilibre entre le coût des mesures et la performance que le bâtiment est capable d’atteindre.
MB : Il s’agit aussi de choisir des matériaux à faible carbone incorporé pour pouvoir atténuer l’impact lors de la construction. Il faut en être conscient et s’assurer que vous modélisez vos émissions de carbone pendant la conception et la rénovation. Il existe désormais une gamme assez bonne de matériaux que vous pouvez utiliser pour atténuer cet impact.
MB : Et n’oublions pas que nous avons également une énorme pénurie de logements, surtout à Londres. Donc si nous proposions d’ajouter des étages sur un site existant dans le cadre d’une approche de rénovation, cela signifie que vous n’ajoutez pas de pression sur le foncier dans d’autres zones de la ville.
MB : On ne peut pas tout avoir. Mais je pense que c’est vraiment un bon équilibre entre toutes ces variables et ces exigences pour réduire le carbone, créer de nouveaux logements, et rénover.
Le propriétaire du bien envisage de financer la rénovation en construisant trois étages supplémentaires pour générer plus de revenus.
MB : Cela serait un changement radical en termes d’hébergement et de volume pour tout East Village.
MB : Les gens ajoutent souvent une extension arrière à leur maison pour en augmenter la valeur — et la même approche peut être adoptée lors d’une rénovation. Lorsque vous planifiez des modifications sur un bien, c’est une excellente opportunité de penser de façon holistique : vous pouvez partir du besoin d’espace supplémentaire et l’utiliser comme moteur pour rénover les parties existantes de la maison, ou, comme à East Village, créer un nouvel espace qui peut aider à financer les améliorations du reste du bâtiment.
Un autre équilibre doit être trouvé entre le maintien des avantages esthétiques et fonctionnels des éléments du bâtiment tout en améliorant sa performance énergétique.
MB : Nous savons, grâce à la modélisation que nous avons réalisée sur le bâtiment, que ces propriétés vont surchauffer car il n’y a pas de protection solaire extérieure pour l’instant.
MB : Nous allons probablement aller vers une protection solaire totale du vitrage car il y a aussi la valeur de pouvoir voir du sol au plafond dans ces propriétés. Les fenêtres sont relativement étroites, mais elles sont du sol au plafond et il est important d’offrir cette visibilité vers l’extérieur aux occupants.
MB : Compte tenu des coûts initiaux d’une rénovation, il est très probable que nous n’aurons qu’une seule chance de la réaliser, donc nous devons faire les choses correctement, nous devons nous assurer de passer le temps nécessaire à explorer toutes les options et impliquer tous les acteurs clés pour être sûrs de choisir les bons matériaux, techniques et séquences, et répondre à toutes les exigences du client pour la décarbonation, la maintenance et aussi la valeur de l’actif.
Prolonger la durée de vie des bâtiments serait plus facile s’ils étaient conçus dès le départ avec la possibilité de modifications ultérieures en tête.
MB : C’est définitivement un domaine que certains pionniers testent déjà.
MB : Il y a, par exemple, un bâtiment appelé Reverso à Bordeaux, qui est conçu pour accueillir à la fois des logements et des bureaux commerciaux. Le rendant flexible et résilient face aux changements d’usage futurs.
Mais ce n’est pas le cas de tous les bâtiments. Beaucoup ne sont pas conçus avec la flexibilité nécessaire pour une adaptation entre usages.
MB : Il est donc difficile de les convertir en logements.
MB : Nous devons donc construire de façon plus flexible pour permettre aux futurs occupants de choisir ce qu’ils voudront faire de ce bâtiment. Et nous constatons le coût de cette inflexibilité actuellement avec les bureaux en ville.
L’environnement bâti représente 40 % des émissions de carbone et décarboner le parc immobilier d’un pays comme le Royaume-Uni, où près de 9 foyers sur 10 — 17 millions — sont chauffés au gaz, sera une tâche longue et difficile.
Même ainsi, des gains rapides peuvent être obtenus en rénovant d’abord les propriétés les plus anciennes.
MB : C’est probablement l’approche la plus efficace, car les autres logements sont déjà légèrement meilleurs thermiquement. Lorsque vous commencez avec une propriété vraiment inefficace, le potentiel d’amélioration est bien plus grand. En termes de carbone, vous pouvez souvent avoir un impact bien plus important en rénovant une maison victorienne peu performante à un haut niveau d’efficacité qu’en améliorant une maison des années 1970 qui a déjà une certaine isolation.
En 2013, Marion a publié un livre sur une sélection de bâtiments qu’elle avait rénovés au Royaume-Uni. Cette année, elle l’a mis à jour, ajoutant 4 études de cas supplémentaires et des évaluations sur la performance des adaptations de certains projets initiaux.
Ses résultats illustrent les bénéfices à long terme de la rénovation.
MB : Ce que nous avons appris, c’est que la plupart des mesures d’efficacité énergétique fonctionnent encore aujourd’hui.
Marion dit qu’il est urgent d’agir pour rénover les bâtiments afin d’améliorer leur efficacité énergétique si nous espérons atteindre les objectifs de neutralité carbone.
Bien qu’elle n’ait pas constaté autant de progrès qu’elle l’aurait souhaité, elle reste optimiste.
MB : Nous voyons un peu plus d’énergie et un peu plus de financement dans ce domaine, mais cela ne produit toujours pas les chiffres nécessaires à la vitesse requise, surtout au Royaume-Uni, si nous voulons atteindre, vous savez, la neutralité carbone d’ici 2050 ou avant.
MB : Je ne saurais trop insister sur l’urgence absolue avec laquelle nous devons accélérer la rénovation du parc immobilier britannique.
MB : L’urgence de rénover le parc de logements concerne le Royaume-Uni mais aussi le reste du monde. Ce n’est pas spécifique au Royaume-Uni, nous devons rester concentrés sur la réduction des émissions de carbone des bâtiments en exploitation à l’échelle mondiale.
