À l’heure d’une hausse généralisée des prix de l’énergie, le décret tertiaire, pensé dès 2018, devient une priorité majeure.
Contexte
À l’heure d’une hausse généralisée des prix de l’énergie, le décret tertiaire, pensé dès 2018, devient une priorité majeure. Celui-ci impose aux locataires et propriétaires de bâtiments « tertiaires » de plus de 1000 m² de réduire drastiquement leurs consommations énergétiques : -40 % d'ici 2030, -50 % d'ici 2040 et -60 % d'ici 2050 ! Tous les secteurs sont concernés : bureaux, enseignement, hôpitaux, entrepôts logistiques…
Le texte liste 4 types d’actions :
- Adapter les locaux à un usage économe en énergie (extinction automatique des ordinateurs, sensibilisation des équipements…)
- Optimiser l’exploitation des équipements (régulation, utilisation de capteurs, réglage des équipements…)
- Installer des équipements performants (chauffage, climatisation, ventilation, eau chaude, éclairage…)
- Améliorer la performance de l’enveloppe par des travaux (isolation, menuiseries, protections solaires…)
L’économie d’énergie devient donc réglementaire. Comment la mesurer ? Quelle référence de consommation choisir pour mesurer les économies d’énergie ? Quel rôle pour le propriétaire et pour le locataire ? Quelle stratégie de travaux adopter pour optimiser et sécuriser la trajectoire énergétique de chaque bâtiment ? Et surtout, comment entrer rapidement dans une phase opérationnelle de travaux énergétiques ?
Pour aider ses clients à répondre à ces questions, Egis a développé une nouvelle offre « décret tertiaire », au croisement des expertises bâtimentaires et digitales du Groupe.
L’offre d’Egis
Au travers de son offre « décret tertiaire », Egis accompagne ses clients maîtres d’ouvrages publics et privés dans leur réponse stratégique et opérationnelle aux obligations de cette nouvelle réglementation et propose un accompagnement complet et modulaire dans la mise en conformité vis-à-vis du décret tertiaire.
Cet accompagnement se décompose en 5 phases, qui vont de la déclaration initiale obligatoire d’ici fin décembre 2022 sur la plate-forme OPERAT, jusqu’aux travaux d’amélioration de la performance de votre patrimoine. Lorsqu’Egis est missionné jusqu’à la maîtrise d’œuvre et au suivi des travaux, le Groupe est en mesure de proposer une garantie de résultat à horizon 2030, permettant au client d’être sécurisé dans l’atteinte de ses objectifs réglementaires et performanciels.
Les grandes étapes de l’accompagnement sont :
- L’audit digital du patrimoine (un seul actif ou un parc entier) consiste à établir un état des lieux énergétique complet des bâtiments. A l’échelle d’un bâtiment, ou plus encore à grande échelle, Egis s’appuie résolument sur le digital. Grâce à Odyssée, la plate-forme d’audit énergétique digital développée par la start-up Openergy, qui a rejoint le Groupe en 2021, les experts d’Egis sont en mesure d’auditer d’une façon rapide et fiable tout ou partie du patrimoine et de simuler l’impact de potentielles actions de performance améliorant l’utilisation, les systèmes et l’enveloppe des bâtiments.
- La coconstruction du plan d’action: grâce à la vision à 360° qu’apporte l’audit digital, les experts d’Egis construisent, avec leur client, la meilleure stratégie d’amélioration de la performance du patrimoine afin de répondre rapidement aux objectifs du décret tertiaire d’ici à 2030, tout en ayant une vision claire de la trajectoire jusqu’à 2050. Il s’agit alors d’imaginer les meilleurs scénarios de rénovation pour chaque bâtiment, de façon à maximiser les gains énergétiques, la valeur patrimoniale des bâtiments et à réduire coûts et délais.
- La mise en œuvre des travaux identifiés lors de l’audit, avec la mise en place de GTB, travaux CVC, amélioration de l’enveloppe, voire réhabilitation complète : toutes les expertises d’Egis sont mises au service du projet. A chaque fois que cela est pertinent, une garantie de performance est mise en place, de façon à sécuriser les objectifs de performance du projet et ainsi assurer au client le respect de ses obligations vis-à-vis de la réglementation.
- Un suivi de la performance des bâtiments est systématiquement mis en place, de façon à s’assurer de la bonne performance des ouvrages après travaux, mais également d’optimiser la performance en continu et de poursuivre l’intégration des données dans la plate-forme d’État tous les ans. Egis peut aussi assurer l’intégration d’objectifs spécifiques comme le nouveau référentiel BBCA exploitation.
En parallèle, Egis peut aussi adosser à la construction du plan d'action énergétique une réflexion plus globale sur la trajectoire carbone globale. Sur la base de cadres de référence (SBT, ACT, CRREM), il est possible d'aligner la trajectoire de l'entreprise avec les objectifs climatiques attendus à 2030-2050. La modélisation de la trajectoire du parc permet aussi de s'interroger sur les autres formes de contribution possible de l'activité immobilière sur la transition bas-carbone.
Les références Egis
Egis a travaillé sur plusieurs opérations de qualité :
Audit digital de 24 bâtiments universitaires (93 300 m²) pour l’Université de Bordeaux, audit énergétique dans le cadre de France Relance.
Saisie des données bâtimentaires sous Odyssée par un bureau d’études partenaires, puis simulation complète avec le logiciel Oplus. Délais très serrés (2 mois) pour la modélisation complète des 24 bâtiments.
- Audit digital du Palais de Tokyo (22 000 m²) à Paris
Modélisation géométrique et énergétique détaillée ; calibration sur données historiques ; modélisation d’actions et de scénarios d’amélioration de performance ; rapport d’audit standardisé. - Audit énergétique Technocentre Renault, Etats des lieux énergétique (285 000m²), bilan énergétique et étude d’énergie renouvelables
- Définition de préconisations de gains énergétiques techniques et enveloppes.
Développement de scénarii en phase APS. - Accompagnement à la mise en œuvre du projet transition énergétique des universités bretonnes pour SEMBREIZH. Élaboration d’un programme de travaux de rénovation pour un objectif de réduction de 75 % des consommations énergétiques finales. Estimation des potentiels de production d’énergies renouvelables.
- Étude des consommations d’énergie liées au clos couvert d’ICADE santé. Élaboration d’une base de données patrimoine ; identification des typologies d’actif selon plusieurs critères technique et création de fiches identité pour chacune ; bilan énergétique du parc à partir de l’audit énergétique d’un échantillon par typologie ; priorisation des actions de performance énergétique et définition d’une stratégie de rénovation énergétique.