Redynamiser un site à fort enjeu patrimonial
Le CHU de Toulouse souhaite transformer une partie de ses bâtiments en logements, commerces et services. Ce projet vise à ouvrir un quartier historique à tous les habitants, tout en générant des revenus pour financer la modernisation des locaux de l’hôpital dédiés à la recherche.
Un site classé au patrimoine architectural et végétal remarquable
Niché au cœur de la ville, dans le quartier de Saint-Cyprien, le centre hospitalier de La Grave est un véritable trésor historique et architectural. On y trouve des bâtiments emblématiques de la ville, dont certains datent du début du XVIe siècle, ainsi que des arbres remarquables.
Ce site est concerné par le plan de sauvegarde et de mise en valeur du patrimoine (PSMV) en cours d’élaboration par Toulouse Métropole. Ce plan comporte un règlement et des orientations visant à protéger et à valoriser le patrimoine historique du centre-ville de Toulouse tout en intégrant les enjeux de transition énergétique, d’accessibilité et de mixité sociale.
Le futur quartier de La Grave doit prendre en compte plusieurs contraintes, notamment, les contraintes architecturales et patrimoniales pour préserver les vues sur les bâtiments classés du site, l’accessibilité, sa localisation en bordure de la Garonne, sujette aux inondations, ainsi que la complexité du système de propriété, une partie du site étant déjà géré par la ville.
Un partenaire solide dans un projet au long cours
Compte tenu du contexte réglementaire complexe et de la multiplicité de ses parties prenantes (CHU de Toulouse, ville de Toulouse, Toulouse Métropole et l’architecte des bâtiments de France), ce projet s’inscrit dans un temps long d’une dizaine d’années.
Le CHU souhaite conserver un pôle de recherche en gérontologie et ses locaux de prévention santé au cœur du nouveau quartier. Au-delà de l'interface technique pour dissocier des bâtiments qui aujourd'hui fonctionnent ensemble, le CHU porte une ambition sur le cadre de vie de ses personnels soignants et des habitants venant en consultation.
C’est pourquoi le CHU de Toulouse a sollicité le groupement mené par l’activité Conseil d’Egis (architecte du patrimoine AARP et le cabinet d’avocats LexLead) pour bénéficier d’un accompagnement complet et d’un appui opérationnel (technique, juridique, financier, organisationnel), depuis la phase d’élaboration du projet en amont de la consultation jusqu’à la signature de l’acte de vente.
